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二手房为什么比新房便宜?究竟是买新房还是买二手房好呢?

作者: admin 来源: 未知 时间: 2019-11-07 阅读:

  [导读]许多想购房的朋友,不知道该买新房还是二手房好,从心理层面来说,更多人希望买新房,因为新房风格更现代。在价格方面来说,二手房也常常比新房要低,那么二手房为什么比新

  许多想购房的朋友,不知道该买新房还是二手房好,从心理层面来说,更多人希望买新房,因为新房风格更现代。在价格方面来说,二手房也常常比新房要低,那么二手房为什么比新房便宜,究竟是买新房还是买二手房好呢?下面小编带你一起去看看吧。

  二手房大多社区环境比较成熟,公交、地铁等非常便利适合刚需型的上班族。其次二手房可免去住房等待时间,省去了刚需族等待新房交付时间的一大笔租房费用。本身刚需族资金就不足,一边交房贷一边交房租对于他们很是吃紧的。

  现在新房大多建在主城区外围,交通压力相对得以缓解,周围环境、绿化面积以及容积率要比二手房小区好的多。虽然08年之后的房子大多开发商规划都有车位但是却远远满足不了现在的车辆的需求。更不要说人车分离了。改善型购房者大多考虑父母、孩子居住因素。环境和安全当然是优选。

  价格100万元房产,如果购买新房一般情况下从还贷到交房大概25个月左右,首付30万贷款70万按最长贷款年限30年,那么每月还房贷大约4000元左右。其中利息大约2500元左右。30个月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后装修才能出租,这样的线个月内除了房价上涨毫无利润可言。那么算一下二手房吧!同样价格100万元房产,首付30万贷70万款70万按长贷款年限30年,那么每月还房贷大约4000元左右。其中利息大约2500元左右。买来之后是已经装修过的房产可以直接出租,按照市场行情租金大约2000元左右,那么每月房贷只需4000-2000=2000这样算的话结果就很明显了。

  在我国,新房和二手房的实际上是两个分割的市场。并且调查研究表明,我国的购房者对购买一套房有着强烈的“新房情结”,如果能选择新房的话,一般都会毫不犹豫的选择新房。根据全国的购房数据显示,新房销售的套数也是二手房的好几倍。但是即使如此,还是有很多人会选择二手房,那么究竟新房和二手房都有哪些优势和劣势呢?

  下面,我们就分别从首付、税费、产权、物业、户型等方面,来为大家详细的比较一下新房与二手房的优劣势。

  1、交易流程:新房的交易流程是比较简单的,看上房交钱签订合同再交钱——银行贷款——再交钱——交房。基本上就结束了,但是二手房就不一样了,手续繁琐的我们抽空专门来一篇文章介绍。

  2、房屋税费:同样的价位的房子,新房缴纳的税费会比二手房少很多,新房需要缴纳的税费有:契税、公共设施维修基金、房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可。

  3、房屋产权:新房的产权比二手房的产权明晰很多,如果二手房交割产权不明确的话,后期会出现很多的纠纷,但是新房就不会。

  4、社区物业:一般来说,新房的物业会优于二手房的物业,因为随着时代的发展,物业费的提高,物业方面提供的服务会越来越好。

  5、房屋户型:新房的户型一般来说更加符合现代人的生活理念,更加注重细节。例如飘窗在之前并不是主流,如今已经基本成为新房的标配了。

  1、等待成本:新房一般需要等待两年的时间才能进行装修入住,这期间对于初次购房者来说需要付出房贷和房租的双重代价。

  2、捆绑销售:新房有时会面临捆绑销售,为应对限价提高首付等境遇,这部分会间接性的提高付款数额。

  3、交通配套:按照一般的城市发展都是围绕市区向外围发展,新房一般会距离市区较远,交通和配套都处于发展阶段,这都需要慢慢的等待配套的成熟,时间也是成本哦。

  4、风险系数:期房无论从房价还是后期物业都会有不确定的风险,维权如今并不罕见了。在开发商基坑还没挖好的时候,就要付出一代人的积蓄,本身就是一种风险。这时候更需要大家选择可靠的开发商了。

  5、价格弹性:可能部分卖家急于转让二手房会进行一部分的价格优惠,相比于新房的一房一价,二手房价格的弹性更高,078tk.com,也更容易遇到低于市场价的房子。

  1、立即搬家:还可能省去一部分的装修费用,避免了还贷的同时还要承担房租的尴尬,早日拥有自己的家。

  2、房屋问题:二手房经过了时光的考验,一般问题都会凸显出来,今晚香港赛马开奖结果。购房者可以更加直观的看到房屋问题,并且可以进行实地的勘察,详细了解周边的配套和交通等问题。

  4、可选范围:二手房可根据自己的预算进行筛选,相比较没有新房待售和售完的影响。

  5、交易风险:单从交房风险来说,二手房没有烂尾的风险,不会出现房屋面积缩水,延期交房等问题,也不存在后期的维权现象。

  1、首付比例:相对于新房而言,二手房的首付比例要求较高,一般会要求房屋总价的一半左右,这对初次购房者而言,压力会比较大。

  2、社区新旧:二手房的社区一般都比较陈旧,房屋也会出现破损和折旧,加上社区内部设备的老化,会对初次购房者产生比较大的心理落差。

  3、购房手续:购房手续比较复杂,除了准备首付的资金,还需要准备各项税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。

  4、购房流程:购房流程也比较复杂,二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。无论任何环节出问题,都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

  每个人的需求不一样,单从预算方面来说,新房一次性承担的费用较少,如果资金有限的情况下,建议购买新房。如果对配套和学区有较大需求同时预算比较充足的情况下,二手房也不失一个不错的选择。二手房和新房不能一概而论,只是针对的群体不一样,存在即合理,满足自身当下需求的房子就是好房子。

  以上便是二手房为什么比新房便宜的相关介绍了,其实不管购买新房或者二手房都要根据自己的实际情况来选择,分析自己属于哪种类型再做选择,合适的才是好的。

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